Интерес к сочинской недвижимости снизился на 60%
Рынок жилья в Сочи демонстрирует значительное охлаждение. По сравнению с пиковым 2021 годом покупательская активность россиян в 2025 году сократилась на 60%.
20 марта, 2026, 14:21 6
На рынке представлено значительное количество домов, построенных с нарушениями и введённых в эксплуатацию через суд, а также жилья, расположенного в опасных оползневых зонах.
Источник:
Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости, проанализировал помесячную динамику спроса на жильё в Сочи с 2019 по начало 2026 года. Исследование показало, что рынок пережил период перегрева, сменившийся длительным спадом.
За точку отсчёта был взят 2019 год, характеризовавшийся стабильностью. Активный рост начался в 2020 году, когда среднегодовой спрос поднялся на 45–50% относительно 2019-го. Пик пришёлся на 2021 год: активность выросла ещё на 20–25% к 2020 году и почти на 80% к базовому 2019 году.
Коррекция рынка, то есть спад интереса, началась в 2022 году и продолжается до сих пор:
- 2022: снижение на 25–30% к пику 2021 года.
- 2023: дальнейшее падение ещё на 20%.
- 2024: сокращение приблизительно на 15%.
- 2025: снижение на 20% к уровню предыдущего года.
В результате средний спрос в 2025 году оказался примерно на 60% ниже пиковых показателей 2021 года. В отдельные месяцы просадка достигала 75–80%.
«За пять лет рынок Сочи прошел полный цикл. В 2020–2021 годах спрос разогнался до экстремальных значений, затем три года подряд снижался. Сейчас мы видим формирование нового, более узкого и рационального уровня активности. Это уже не ажиотажный спрос, а выборочный и осторожный», — отмечает Кирилл Флутков.
Эксперт подчеркивает, что большая часть предложения на рынке — 74% лотов — оценивается выше 460 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса цены в 2025 году приближались, а иногда и превышали отметку в 500 тысяч рублей за «квадрат».
Читайте также
