Сочи занял третье место по стоимости аренды жилья
В феврале 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды квартир в России снизилась на 4%. В Сочи за тот же месяц выбор предложений увеличился на 2%.
Согласно данным Авито Недвижимость, общее предложение жилья для долгосрочной аренды в стране за месяц выросло на 15%. По типам квартир рост составил:
- однокомнатные: +19%
- студии: +16%
- двухкомнатные: +11%
- трёхкомнатные: +7%
За год объявлений стало больше на 18%.
Среди крупных городов наибольший прирост предложения за год зафиксирован в:
- Липецке — в 2 раза
- Екатеринбурге и Калининграде — по +69%
- Ижевске — +55%
- Перми — +54%
В Санкт-Петербурге выбор увеличился на 18%, в Казани — на 6%, в Москве — на 3%. В Сочи предложение выросло на 7%.
В структуре спроса однокомнатные квартиры лидировали с долей 46%. За ними следовали двухкомнатные (29%), студии (17%), трёхкомнатные (7%) и объекты с четырьмя и более комнатами (менее 1%). Общий интерес к долгосрочной аренде в России за месяц упал на 9%, что связано с перетоком спроса на покупку жилья из-за снижения ипотечных ставок.
За год средняя арендная ставка по стране снизилась на 1%. При этом по форматам жилья динамика разнилась:
- квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на 24%
- трёхкомнатные — на 5%
- двухкомнатные — на 2%
Компактное жильё, напротив, подорожало на 2%.
Наибольшее снижение стоимости аренды за год отмечено в Туле и Москве (по -9%), Липецке (-8%) и ещё 12 крупных городах. Рост ставок зафиксирован в Калининграде (+7%), Тюмени (+6%), Красноярске (+4%), Санкт-Петербурге (+4%) и 21 другом городе исследования. В Сочи средняя цена за этот период уменьшилась на 5%.
Дешевле всего арендовать квартиру в феврале 2026 года можно было в Брянске (21 тысяча рублей), Ульяновске и Иванове (по 23 тысячи рублей), а также Воронеже (24 тысячи рублей). Самые высокие средние ставки зафиксированы в:
- Москве — 73 тысячи рублей (в пределах МКАД)
- Санкт-Петербурге — 41 тысяча рублей
- Сочи — 40 тысяч рублей
- Казани и Улан-Удэ — по 35 тысяч рублей
«На рынке долгосрочной аренды постепенно накапливается структурное предложение. Часть квартир появляется благодаря инвестиционным покупкам прошлых лет, поскольку недвижимость выступает качественным защитным активом, часть — за счет объектов, которые переходят по наследству или являются вторыми квартирами в семье. В результате арендный фонд постепенно расширяется, что делает рынок более разнообразным и формирует дополнительную конкуренцию между объектами. Это позитивно влияет на ставки с точки зрения арендаторов», — отметил руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
