Галерея «Форт» в Сочи может закрыться из-за роста аренды

Депутат Госдумы РФ Константин Затулин подключился к ситуации с возможным закрытием арт-галереи «Форт» в Сочи. Создатели объекта обратились к нему за поддержкой. В августе парламентарий направил краевым властям просьбу пересмотреть решение о многократном повышении кадастровой стоимости земли, где расположена галерея.

По данным пресс-службы депутата, с 2027 года кадастровая стоимость участка под «Фортом» вырастет с 37 миллионов до 101 миллиона рублей. Владельцы галереи указывают, что арендная плата для них увеличится более чем вдвое — с 1 до 2,5 миллиона рублей в год. Такие расходы они не потянут, и дальнейшая судьба объекта остается под вопросом.

— Заявители утверждают, что кадастровая стоимость определена неверно, так как существующий вид разрешенного использования земельного участка — «историко-культурная деятельность», а не коммерческая, на основании которой произведен перерасчет кадастровой стоимости. Обращаю Ваше внимание на социальную значимость единственного в городе творческого пространства Арт-галерея «Форт», на территории которого располагаются художественная галерея, этнографический сквер с дольменом и фрагментами старой крепости периода Кавказской войны, проводятся выставки произведений местных и иногородних художников, мастер-классы для взрослых и детей, проходят общественные мероприятия, музыкальные вечера, встречи и иные социально значимые акции, — подчеркнул Константин Затулин в своем обращении к властям Краснодарского края.

Рост арендной платы сделает невыгодным использование участка и расположенного на нем объекта под историко-культурную деятельность с социальным уклоном — арт-галерея просто закроется.

Ответ депутату дал руководитель департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края Александр Шеин. По его словам, в этом году краевое БТИ проанализировало состояние и тенденции рынка земельных участков: изучило более 58 000 объявлений на Авито и ЦИАН, а также около 98 000 зафиксированных сделок по ЮФО. Выводы показали, что реалии рынка изменились по сравнению с 2022 годом, когда проводилось предыдущее исследование. Это «привело к изменению результатов оценки в соответствии с принципами экономической обоснованности». Александр Шеин считает, что новые результаты оценки земельных участков «в целом соответствуют сложившимся рыночным ценам и получены в строгом соответствии с требованиями федерального закона».

Чиновник пояснил: на увеличение арендной платы для галереи «Форт» повлияли местоположение участка, близость к берегу моря и центру города, обеспеченность коммуникациями и нахождение в зоне с особыми условиями использования территорий. Шеин заявил депутату, что аренда могла бы быть и выше, но оценщики учли социальную направленность использования участка путем «внесения соответствующей понижающей корректировки». В пересмотре решения владельцам арт-галереи «Форт» отказано.

— Судя по всему, проблема резкого повышения кадастровой стоимости земли, создающая новые риски для многочисленных арендаторов краевых и муниципальных участков, в ближайшее время приобретет острую актуальность не только для арт-галереи «Форт», но и для других субъектов малого и среднего предпринимательства в Сочи и Краснодарском крае в целом. Поэтому Константин Затулин намерен продолжить диалог на эту тему со всеми заинтересованными сторонами, — сообщает пресс-служба депутата.

Арт-галерея «Форт» работает в центре Сочи с 2016 года. В ее сквере действует музей под открытым небом с экспонатами разных исторических эпох: уцелевшей частью кладки стены форта, выставочным стендом с фотографиями и образцами оружия, предметами быта XVIII–XIX веков и другими археологическими находками Причерноморья.

Галерея — творческое пространство, где выставляют работы сочинских художников и мастеров прикладного искусства. В сувенирной лавке продают картины, игрушки и стильные интерьерные вещи.