Спор о бассейне в сочинском пансионате дошел до кассации

Пансионат «Эдем» в сочинском микрорайоне Светлана не может получить разрешение на возведение крытого бассейна с блоком саун. Городская администрация отказала в выдаче документа, и спор перешел в судебную плоскость. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа назначил рассмотрение дела на 10 марта.

Речь идет о земельном участке площадью 18,9 тысячи квадратных метров на улице Черноморской, который компания арендует у администрации Сочи с 2010 года. В настоящее время на территории находится пляжный корпус «Курортной поликлиники №1», широко известный как пансионат «Эдем».

Застройщик планировал построить двухэтажное здание крытого бассейна с саунами общей площадью менее 1,5 тысячи квадратных метров. Однако 3 февраля 2025 года департамент архитектуры и градостроительства Сочи отказал в выдаче разрешения на строительство.

Власти указали, что компания не предоставила полный комплект документов, включая утвержденную проектную документацию, результаты инженерных изысканий, заключение экспертизы и технические условия подключения к коммуникациям. Застройщик, в свою очередь, отмечает, что для объекта площадью менее 1,5 тысячи квадратных метров положительное заключение экспертизы по законодательству не требуется.

Основные претензии мэрии связаны с местоположением участка. Он расположен в секторе исторического курортно-культурного центра, а также в первой зоне горно-санитарной охраны курорта. Территория находится в водоохранной зоне Черного моря и частично реки Гнилушка. В градостроительном плане участка не обозначено место для новых построек, и, по мнению властей, планируемая деятельность не соответствует разрешенному использованию земли.

Компания обжаловала отказ в суде. Арбитражный суд Краснодарского края постановил обязать администрацию Сочи выдать разрешение, но апелляционная инстанция отменила это решение, согласившись с доводами мэрии. Окончательную точку в споре должен поставить кассационный суд, заседание которого назначено на 10 марта.