Спор о Летнем театре в Сочи перешёл в кассацию

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа начал рассмотрение кассационной жалобы по делу об аренде Летнего театра в Сочи. Спор разгорелся между новым управляющим объектом — Камерной филармонией Сочи и компанией «Буэнас Кубанас», арендующей здание с 2013 года.

Согласно договору, заключённому с администрацией города в 2013 году, компания арендовала театр на 30 лет, до апреля 2043 года. Однако в 2022 году мэрия передала права управления филармонии. Арендатор счёл это действие незаконным и продолжил платить по старым тарифам на счёт департамента имущества, проигнорировав повышение.

Арендная плата за это время значительно выросла. Если в 2018 году она составляла 79,8 тыс. рублей в месяц, то к 2024 году увеличилась до 462,9 тыс. рублей. После перехода прав филармония провела независимую оценку и установила новые ставки. Как указано в материалах дела: «С 24 октября 2023 года по 16 января 2024 года годовая арендная плата без НДС составила 4,86 млн руб. Ежемесячный платеж определили в размере 405,3 тыс. руб. без учета НДС». Разница в платежах и привела к образованию задолженности.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск филармонии, взыскав с компании 1,1 млн рублей пени за период с сентября 2022 по май 2024 года. Позже апелляция уменьшила эту сумму в три раза — до 368 тысяч рублей. Не согласившись с этим решением, арендатор подал кассационную жалобу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.