В Сочи банк может изъять квартиры из-за долгов застройщика

Жители Сочи записали видео, в котором рассказали, что могут потерять жилье спустя девять лет после покупки. Банк застройщика обанкротился и инициировал процедуру, которая может привести к изъятию квартир.

17 октября, 2026, 10:18

Проблем с недвижимостью в Сочи очень много, и покупатели постепенно отворачиваются от курорта
Источник:
Оксана Витязь

В Сочи набирает общественный резонанс история, способная затронуть десятки семей. Женщина опубликовала в «ЧП Сочи» видео, где сообщила: ее семья рискует лишиться квартиры, в которой прожила около десяти лет.

По ее словам, при покупке жилья все было чисто: застройщик рассчитался с банком, обременений и залогов не осталось. Семья оформила документы, получила выписку из ЕГРН, прописалась и девять лет жила спокойно.

Автор видео утверждает, что ситуация выглядит так: застройщик взял кредит в банке, построил дом и вернул долг. Спустя почти 10 лет банк инициировал банкротство. Новый управляющий считает, что кредит не был возвращен, а погашен фиктивно. В ходе процедуры банкротства банк обязан вернуть деньги своим клиентам — страховую часть. Квартиры жильцов могут изъять для погашения долгов банка перед клиентами.

«Мы, покупатели, купили квартиры в этом доме, приобретаем недвижимость, по документам всё чистое, залогов нет, обременений нет, всё отлично. Мы регистрируем покупку, получаем сведения ЕГРН, все документы, делаем прописку, мы всей семьей там прописаны — и я, и муж, и дети. Живем себе счастливо. Проходит девять лет, банк, в котором застройщик брал кредит, обанкротился», — рассказала она.

Адрес проблемной недвижимости женщина не назвала. В комментариях пользователи сочувствуют жильцам и дают советы. По словам одного из комментаторов, речь идет о новостройке на улице Войкова.

«Да, новостройки в Сочи категорически нельзя покупать. Лучше взять вторичку».
«В Сочи 99,9% всё мутно с недвижимостью и землей. Прилететь может и через 20 лет».
«Нужно скинуться всем жильцам этого дома, найти хорошего юриста с большим опытом в этой сфере. Пусть поднимает все бумаги, смотрит, восстанавливает картину произошедшего. Если всё именно так, то банку нужно искать застройщика, на него подавать в суд и пытаться изъять свои деньги. Но, по-видимому, того уже давно нет, поэтому решили пойти более простым путем — попытаться изъять построенную недвижимость у физлиц, которые там живут».
«У меня подобное вышло с банком по кредиту. Банк — банкрот, правопреемник восстановил сроки и подал в суд на взыскание кредита (погашенного 10 лет назад! Естественно, доков у меня уже нет), зато у нового банка есть договор займа. Пришлось банкротиться».
«Неправильно, что эти проблемы перекидывают на людей, которые покупали всё за свои деньги и в свое время вполне легально. Вместо того чтобы находить виновных и наказывать их, идут от простого — просто выносят решения о сносах или изъятиях».
«Как страшно жить в Сочи. Хотели купить там жилье в свое время. Хорошо, что передумали».

История вызвала широкий резонанс: многих в Сочи волнует, могут ли квартиры обычных людей оказаться под угрозой из-за старых финансовых проблем застройщиков, о которых покупатели даже не подозревали.

Читайте также