В Сочи накопления не успевают за ростом цен на жилье
В социальных сетях набрала популярность фотография обычного тетрадного листа с многолетним финансовым планом покупки жилья. Она наглядно показывает, как целеустремлённо растущие накопления всё равно отстают от стремительно увеличивающейся стоимости квартиры. В итоге усердные попытки сэкономить лишь отдаляют мечту.
По информации из телеграм-канала «Экономика Сочи», снимок стал вирусным именно из-за своей узнаваемости для жителей курорта.
Местный рынок давно функционирует по особым законам. Если в 2020 году студию в Сочи или Адлере можно было купить за 4–5 млн рублей, то к 2025 году самый простой вариант оценивается уже в 7–9 млн. В Сириусе же цены на жилье начинаются почти с двузначных миллионов.
Автор плана на фотографии действует, казалось бы, безупречно: последовательно увеличивает сбережения, избегает ненужных трат и строит долгосрочную стратегию.
Однако рынок одним рывком отдаляет цель. В Сочи этот процесс идёт интенсивнее, чем во многих других городах России, и этому способствуют три ключевых фактора.
- Во-первых, рост цен имеет не постепенный, а резкий, скачкообразный характер.
Присвоение новых статусов территориям, реализация крупных инфраструктурных проектов и активность инвесторов мгновенно отражаются на стоимости квадратного метра.
- Во-вторых, сбережения практически всегда теряют в гонке с активами. Пока деньги копятся на депозите, цена за квадратный метр в Сочи увеличивается быстрее, чем средний процент по банковским вкладам.
- В-третьих, рынок всё меньше учитывает интересы покупателей, которые ищут жильё для себя. Всё более значительную роль играют инвесторы, рассматривающие недвижимость как инструмент для заработка. Именно они поднимают ценовой порог для остальных категорий покупателей.
