Юрист предупредил об опасности занижения суммы в договоре
Покупатель, согласившийся на занижение суммы в договоре, рискует быть признан недобросовестным участником сделки.
В Сочи практика указания в договорах купли-продажи недвижимости заниженной стоимости стала практически обыденной. Например, объект может реально стоить 60 миллионов рублей, а в документе фигурирует лишь 30 миллионов. О рисках такой схемы для покупателя рассказал юрист, автор Telegram-канала «Опасная земля Сочи» Александр Сорокин.
«Когда сделка оспаривается или расторгается, суд первым делом открывает договор. Если там 30 миллионов — именно эта сумма становится базой для расчётов. Не 60. Дальше начинается борьба за «разницу». И тут многие пытаются идти по конструкции неосновательного обогащения. Но чтобы её применить, нужно доказать: факт получения денег, что они получены именно за ваш счёт, что отсутствует законное основание их удерживать. А в ответ почти всегда звучит: это не платёж по сделке, а возврат долга или иное обязательство. Истец осознавал характер расчётов», — пояснил юрист.
Он подчеркнул, что судебные инстанции крайне осторожно подходят к ситуациям, где стороны действовали в двух реальностях — официальной и неформальной. В практике Верховного Суда РФ прослеживается ясный сигнал: расхождение в цене является поводом для тщательной оценки добросовестности участников и распределения рисков.
«Моя позиция не в том, чтобы «учить обходить закон». Это тупиковая стратегия. Моя позиция — если вы уже входите в сделку с заниженной ценой, вы обязаны понимать юридические последствия и правильно структурировать договорные механизмы защиты. Потому что проблема не в самой цифре 30 вместо 60. Проблема — в том, как оформлены расчёты, как квалифицированы платежи, какие обязательства зафиксированы, как прописаны основания расторжения и возврата средств, какие доказательства формируются заранее», — отметил Сорокин.
Непродуманное занижение цены гарантированно создаёт правовые риски. В то же время грамотно выстроенная договорная конструкция даёт шанс вернуть всю уплаченную сумму даже в конфликтной ситуации. Эксперт напомнил, что налоговая нагрузка сейчас рассчитывается не только от цены договора, но и с учётом кадастровых ориентиров. Иллюзия, что «все так делают — и ничего», давно не соответствует судебной практике. Мораль, по словам юриста, проста: занижение цены опасно, а стихийное — вдвойне. Если в договоре указана сумма 30 миллионов при фактических 60, не стоит подписывать его «на доверии».
